חברת גאיה הנדסה היא חברת בדק בית במרכז בעלת יכולות יוצאות דופן, המתמחה בעריכת בדק בית לכל הסוגים של הנכסים, זאת בנוסף לשירותים שלה בתחום פיקוח בניה וניהול פרויקטים בתחום הבניה. מדובר בחברה מובילה בענף המנוהלת על ידי לירן סמחוב, אשר שימש כמנהל פרויקטים במספר חברות מובילות במשק בתחום ולו ידע ובקיאות בתחום.
השירותים שלנו
בדק בית
לא קונים דירה בלי בדק בית. את ההחלטה הכלכלית הגדולה בחיים, לא משאירים ליד המקרה. רק אנשי מקצוע מובילים עם רקע הנדסי, יתנו לכם תמונת מצב ושקט נפשי.
פיקוח בניה וניהול פרויקטים
בלי פיקוח זה לא בטוח - נעמיד לרשותכם את טובי האנשים בישראל בתחום פיקוח בניה. לבניה בטוחה, אחראית ונכונה כלכלית.
ביקורת מבנים
לא נחסוך מכם ביקורת בונה - אנשי הנדסה, יבצעו עבורכם בדיקות קפדניות,ביקורת מבנים, כדי לאתר את מוקדי הבעיות ולתקנם בנכס שלכם.
איתור ליקויי בניה
רואים את הבלתי נראה באופן חדשני ומתקדם, לחסוך לכם כסף ועוגמת נפש ואף לייצג אותך מול המוכר – קבלן או יד שניה.
בדיקה לאחר שיפוץ
גם אם הקדשתם הרבה זמן לשיפוץ, כנראה חסרים לכם כלים לבדוק האם הוא בוצע בכמו שצריך. בדיוק כאן נכנס לתמונה שירות בדק בית לאחר שיפוץ - למנוע מכם עוגמת נפש מיותרת.
בדיקת דירה יד 2
לא משנה כמה מכביד כאב הראש או כמות העבודה שממתינה לפני רכישת דירה יד שנייה, לעולם אסור לעקוף את שלב ביצוע בדק בית. חובה לבצע בדק בית גם בקניית דירה יד שנייה.
בדיקת רכוש משותף
בדיקת רכוש משותף הוא תהליך שבו מהנדס בניין מבצע סקירה מקיפה על חלקי הנכס המשותף. במהלך הבדיקה, המהנדס חוקר אם ישנם פגמים במבנה העיקרי של הבניין ובאלמנטים הנחשבים לרכוש משותף.
מחיר למשתכן
תהליך בדיקה שנעשה לפני קבלת דירה חדשה במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", אשר נועדה להפוך דירות לזמינות יותר לרוכשים הראשונים.
מה זה בדק בית?
לפני שאתם מזמינים את השירות, חשוב שתבינו מה זה בדק בית ומה מטרתו. בדק בית היא סדרה של בדיקות המבוצעות בבית לפני קניה. בדק בית מבוצע על ידי גורם מוסמך ומטרתו להעריך את מצבו ההנדסי של הדירה בבניין ובכלל זה לאתר רטיבות קיימת או כשלים באיטום, סדקים, שיפוע לא מספק ברצפה, בעיות מבניות וכל ליקוי בנייה אחר שאינו עומד בתקן הבנייה של מכון התקנים הישראלי או בתקנות השנות. רוב הליקויים אינם ליקויים שניתן לאתר בעין לא מקצועית והמשמעויות הכספיות של תיקון הליקויים הנ"ל יכולות להסתכם בסכומי כסף גבוהים.
מי מזמין בדק בית לפני קניה ולאיזה מטרה?
בדק בית לפני קניה מוזמן על ידי רוכש הדירה. בין אם מדובר בבדק בית לדירה חדשה מקבלן (דירה יד ראשונה) או רוכש דירה פוטנציאלי או שמדובר בדירה יד שנייה, כך או כך, זו אחריותו, והאינטרס הברור של הרוכש וזאת מתוך ההבנה שעדיף לאתר מראש ליקויים הקיימים בדירה במטרה שהרוכש ידרוש תיקונם בהקדם האפשרי על ידי הקבלן או על ידי המוכר, או במקרים חמורים ישקול בשנית את ביצוע העסקה בתנאים הקיימים (במקרה של רכישת דירה יד 2).
מה כולל בדק בית? צ'ק ליסט בדק בית
- בדיקת התאמה של כמויות חומרי הבניין וטיבם ביחס למפרט
- בדיקת התכניות
- סדקים ,עקמומיות בקירות וכדומה
- טיח וצבע – ליקויים בשלד
- רטיבות , מדידת רמת לחות בקירות
- עבודות ריצוף- פגמים בריצוף ,אריחים בולטים \שוקעים ,חללים בריצוף
- בעיות איטום
- גימור ותקינות עבודות אלומיניום
- עבודות נגרות עבודות חיפוי אבן
- עבודות מסגרות
- גג רעפים
- אינסטלציה
- חצר ופיתוח
- חשמל
- עבודות גבס
חוות דעת בדק בית
מעוניינים לראות איך נראית חוות דעת בדק בית מקצועי? הכנו לכם דוח בדק בית PDF שיעשה לכם סדר. מתוך הבנת החשיבות של הערכה יסודית ומומחית, אנו שמחים להציע לכם גישה ישירה לקובץ חוות הדעת בדק בית שאנחנו ביצענו. קובץ זה הוא שיאה של ההערכה המפורטת שלנו, המספק לכם חוות דעת מעמיקה של בדק בית המדגישה בעיות פוטנציאליות ומציעה ייעוץ מקצועי. תורידו את הקובץ ותצטיידו בתובנות קריטיות החיוניות להערכת מצב וערך הנכס שלכם. תבטיחו שההשקעה שלכם נכונה והבית העתידי שלכם הוא כל מה שאתה מצפים שיהיה. לחצו כדי להוריד ולהתחיל לחקור את הממצאים המקיפים שלנו.
מי מבצע בדק בית?
בעל המקצוע שמבצע את הבדיקות הוא מומחה בדק בית. יש לו הבנה מקיפה של מערכות מבניות, חשמל, אינסטלציה ומערכות HVAC שונות בנכסי מגורים. למומחה בדק בית יש בדרך כלל רקע בהנדסה, אדריכלות או בנייה, מה שמאפשר לו לזהות בעיות שאולי אינן גלויות לעין הבלתי מאומנת. המומחיות שלהם מאפשרת להם להעריך את הבסיס, הקירוי, החוץ, הפנימי והמערכות של הבית כדי להבטיח שהם עומדים בתקני בטיחות ובקודי בנייה.
כדי להפוך למומחה בדק בית, חובה לעבור הכשרה והסמכה מיוחדים. באזורים רבים, זה כרוך בהשלמת קורסים שאושרו על ידי איגודי בדק בית לאומיים או אזוריים, ולאחר מכן העברת מבחן הסמכה. חינוך מתמשך הוא גם חלק משמירה על ההסמכה שלהם, הבטחה שהם מעודכנים בקודי הבנייה העדכניים ביותר, טכניקות בדיקה וטכנולוגיות. חלק ממומחים לבדיקת בית עשויים להתמחות גם בתחומים ספציפיים, כגון בדיקות ראדון, עובש או טרמיטים, הדורשים אישורים נוספים.
למה לבחור גאיה הנדסה?
אחד היתרונות הגדולים שלנו הוא מערך הבדיקות העשיר שלנו שנוגע בכל שלב בתהליך הבנייה ומבוצע על ידי צוות מהנדסים מומחים. מערך זה פותח מתוך ניסיון רב שנים באמצעות אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, מומחה מטעם מכון התקנים ומהנדסים בעלי ניסיון עשיר.
יחס בין אישי חם
אנחנו בגאיה הנדסה מודעים לחוויה הכרוכה בתהליך הבניה הגורמת ללא מעט לחצים ופחדים. על כן עומדת לנגד ענינו מטרה אחת ברורה : להיות שם עבורך לאורך כל הדרך. תקבל הסבר מפורט כיצד נדרש להתנהל אל מול הקבלן בצורה משפטית נכונה ותהנה מזמינות מלאה מצדנו לכל שאלה או בקשה שתידרש לה.
ציוד מתקדם וחדשני
לא כל הליקויים גלויים ויזואלית לכן נדרש ציוד מתקדם אשר נמצא ברשותנו. איתור ליקויי בניה זאת המומחיות שלנו.
מגוון בדיקות ייחודי ומקיף
אצלנו בגאיה הנדסה פותחה מערכת בדיקות ייחודית בהשתתפות מיטב המוחות בתחום הבנייה, כגון: מומחה מטעם מכון התקנים הישראלי, מהנדסי ביצוע ומנהלי פרויקטים. מערך הבדיקות שלנו הוא הגדול בענף ומונה מעל 1000 בדיקות שונות.
ידע ומקצועיות רבה
שילוב הידע בין פיקוח בניה ובדק בית מקנה לנו כחרבה יתרון משמעותי. תחום בדק הבית מאפשר לנו התמקצעות רבת היקף בכל התקנים הישראלים לבניה ובא לידי ביטוי באיכות בניה גבוהה, בדיקות יעילות ומקצועיות אשר מאושרת ע"י מכון התקנים ואף קבילות בבית המשפט.
בחירה בחברת בדק בית מקצועית
בחירת חברת בדק בית מקצועית היא קריטית לצורך קבלת חוות דעת מקיפה שתדע לזהות ולהצביע על כל הכשלים והליקויים הקיימים בנכס הרלוונטי, הגלויים וגם הנסתרים לעין לא מקצועית.
חברת בדק בית צריכה להיות מספיק מקצועית בשביל שחוות הדעת תוכל לשמש כחוות דעת משפטית קבילה במידת הצורך בבית משפט, מצד שני הליווי של חברת בדק הבית צריך להיות ליווי בגובה העיניים, פשוט וברור, כזה שמאפשר לרוכשים להבין את המצב הקיים בנכס ולנהל לעצמם את הסיכונים.
בין אם אתם רגע לפני קבלת מפתחות לדירת קבלן אותה רכשתם 'על הנייר', בין אם אתם נציגי הועד שמתכוונים לקבל מהקבלן חזקה ברכוש המשותף או שאולי בכלל אתם רוכשים המעוניינים לרכוש דירה יד 2, בין אם מדובר בדירה בבניין או בבית פרטי – בכל אחד מהמצבים המפורטים לעיל חשוב שתדעו ששימוש בשירות של חברת בדק בית הוא מעבר ל'המלצה' אלא יותר בבחינת 'חובה' וזאת נוכח גודל העסקה המונחת על הכף והמשמעות הכספית שלה זאת אל מול הסבירות המאוד נפוצה למציאת ליקויי בנייה בנכס ישן ובנכס חדש כאחד. עין לא מקצועית תתקשה לגלות ליקויים שרוב הסיכויים – קיימים בנכס.
החשיבות של פנייה לחברת בדק בית מומלצת היא רבה שכן היא מאפשרת לכם לדרוש מהקבלן או המוכר של הדירה לשאת באחריות בתקופה המתאימה ולתקן את הנזק. כשמדובר בדירה שאיננה דירה חדשה מקבלן, לעיתים ייתכן כי הרוכש ישקול שנית אם להיכנס לעסקה בגלל חוסר וודאות כלכלית או שלחילופין יבקש לשנות את תנאיה לטובתו וזו הסיבה למה בדק בית מומלץ ואף נחשב כ'חובה'. החשיבות של בחירת חברת בדק בית מומלצת בעלת ניסיון וידע, אשר עורכת באמצעות מהנדסים בקיאים בתחום מערך מקיף של בדיקות ואשר בנוסף לכל מספקת ליווי שקוף ואמין לאורך כל הדרך היא קריטית להצלחת העסקה ולמען שלוות הנפש שלכם.
חברת גאיה הנדסה היא חברת בדק בית במרכז הארץ שמה שמוביל אותה הוא שילוב של מערך בדיקות מקיף ורחב ביותר הנערכות באמצעות המכשור המתקדם ביותר יחד עם שירות וליווי אישי בגובה העיניים מהשלב הראשוני של סיור בנכס ועד לביצוע התיקון.
בדק בית לפני קניה היא בדיקה מומלצת שהפכה להיות נחלת הכלל אצל רוכשי דירות. חשוב לפנות למומחה בדק בית לפני קבלת מפתח, על מנת לוודא שהעסקה שלכם מבוצעת על הצד הטוב ביותר. חשוב לבחור חברה עם ניסיון המשתמשת במכשור המתקדם ביותר ועושה את תפקידה ביסודיות.
בחברת גאיה הנדסה ילוו אתכם משלב סיור המסירה ועד לתיקון. גם אם הטרמינולוגיה מעט מרתיעה, אל חשש, תקבלו הסבר מפורט אודות הליקויים ובכלל זה, איך מומלץ להתנהל מול הקבלן מבחינה משפטית. חברת גאיה הנדסה פיתחה מערכת בדיקות ייחודית על ידי מיטב המוחות וכך מערך הבדיקות מונה מעל 1,000 בדיקות המבוצעות עם הציוד המתקדם ביותר. אנחנו זמינים תמיד עבורכם בכל שאלה או בקשה. בדק בית לדירה חדשה מקבלן רק עם גאיה הנדסה.
שאלות נפוצות
כמה עולה בדק בית? עלות בדק בית לדירה חדשה מקבלן מושפעת ממספר החדרים בנכס הנבדק:
מחיר בדק בית של דירה בת 3 או 4 חדרים נע בטווח של 1,300-1,600 ₪. מחיר בדק בית של דירה בת חמישה חדרים נע בטווח של 1,550-1,850₪.
חשוב לציין שעלות בדק בית דירה מקבלן הינו מינורי ביחס לעלות תיקון הליקויים אשר צפויים להתגלות בדירה ולכן זוהי סיבה נוספת מדוע בדק בית הפך להיות עניין שבשגרה עבור רוכשי דירות. כמו כן, לעיתים בעלי דירות בבניין מתארגנים יחד לצורך ביצוע בדק בית לדירותיהם ועל מנת להוזיל בעלות בדק הבית.
בדק בית הנדסי, או בדיקת מהנדס מבנים היא בדיקה המתבצעת על ידי מהנדס מבנים כדי לאמת את תקינות המבנה והרכיבים נושאי המשקל של המבנה כגון מסגור, תשתית, קורות, עמודים, מוטות או מסגרות.
בדק בית מבוצע בד"כ לפני חתימה על חוזה קניית דירה או כאשר לבעל הבית יש שאלות לגבי תקינות המבנה. כאשר מבצעים בדק בית לקראת קנייה או מכירה של נכס, דו"ח בדק הבית יכלול בד"כ ניתוח של כל המבנה. לעומת זאת, כאשר ישנה בעיה נקודתית כגון רטיבות, רעידות, סדקים וכו' הבדיקה תתמקד באלמנט או שתיים ספציפיים. תוכלו לקבל אצלנו ייעוץ הנדסי.
עבודתם של מהנדסי בניין היא קריטית לצורך הבטחת איכות החיים (והחיים) של מליונים רבים של אנשים בכל יום. מהנדסי הבניין הם אלה שמבטיחים שהרצפה לא תקרוס תחת רגליכם, שהקירות יהיו יבשים ובלי נזילות וכתמי מים, שהרצפה תהיה ישרה ושאבני חיפוי לא ייפלו מהקירות על ראשי הולכי הדרכים.
כדי להצליח לעשות את כל זאת, מהנדסי מבנים מבלים שנים רבות בלימוד והכשרה המלמדת אותם לעשות בדיקות מעמיקות ומדויקות לאיתור בעיות מבניות. במסגרת ההכשרה, לומדים מהנדסי בניין פיזיקה תיאורטית ויישומית, תקני בנייה, לימודי מערכות נושאות עומס והכשרה מעשית בפיקוח על בנייה ואיתור ליקויי בנייה.
לאחר גמר ההכשרה, מתחילים מהנדסים הכשרה מעשית במסגרת עבודתם. הכשרה זו כוללת שימוש בכלים טכנולוגיים משוכללים לצורך איתור תקלות, חישוב עומסים במבנים מורכבים, העמקה בתקני בנייה ועוד.
ניתן להשוות בין מהנדסי בניין לרופאים. אם רופא המשפחה שלך היה חושד שיש לך סרטן עצמות מסכן חיים, הוא היה מפנה אותך לרופא מומחה (מהנדס בניין) לאבחון וטיפול, נכון?
"העצמות" של הבית או הבניין שלך אינן משהו שאתה יכול לקחת סיכון. אם אתה מעוניין לקנות דירה חדשה, פנה אלינו לצורך בדיקה הנדסית מעמיקה.
אין לבצע בדק בית בשביל לצאת לידי חובה, בחרו חברה מקצועית על מנת לקבל חוות דעת מקצועית, יסודית ואמינה. כשבוחרים חברת בדק בית מומלצת לוודא שמתקיימים שלושת הפרמטרים הבאים: הראשון, הבדיקות המתבצעות על ידי מומחה בדק בית שמשתמש במכשור המתקדם ביותר.
השני, יש לוודא שכלל הבדיקות נעשות בהתאם לדרישות מכון התקנים ושהן קבילות בבית המשפט. אם חלילה, לא תהיה ברירה אלא לנהל הליך בבית המשפט, למשל במקרה שבו הקבלן לא נושא באחריות תיקון של ליקוי בנייה חמור, אותו בדק בית לפני מסירה שביצעתם ישרת אתכם הלאה באותו הליך משפטי. לכן, מראש כל חוות הדעת הנערכות במסגרת בדק הבית צריכות להיות קבילות בבית המשפט.
הפרמטר השלישי, שבחברת בדק הבית יעמדו מולכם אנשים סבלנים, נעימים שיפעלו בשקיפות ויהיו זמינים עבורכם בכל שאלה. בסופו של יום תדרשו לקבל לא מעט החלטות על בסיס המידע שיוצג בפניכם. אתם רוצים שאנשי בדק הבית יעמדו לרשותכם ויציגו בפניכם את הדברים בצורה הכי שקופה וברורה שיש.
מקבלן רק עם גאיה הנדסה.
קניית / מכירת דירה
סדקים בקירות
רטיבות בתקרה, בקירות וברצפה
רעידות
ריצוף עקום או פגום
התפוררות או התפרקות של קירות
בעיות איטום רעש או טמפרטורה
בנוסף, בדיקת מהנדס דרושה לצורך ביקורת, שיפוץ ושינוי המבנה הקיים:
הסרת / הוספת קיר
התקנת פאנלים סולאריים לגג
בדיקת התאמה בין הבטחות קבלן הבנייה למצב בשטח
הוספת קומה שנייה לבית
לאחר הבדיקה יפיק המהנדס דוח בכתב על ממצאיו. הדו"ח קביל בבית משפט.
למרות שבנקים וחברות ביטוח אינן דורשות דוח בדק בית כתנאי למשכנתא או לכיסוי הביטוחי, בדק בית יעזור לכם לתכנן את המשכנתא כך שיאפשר לכם לתקן את התקלות הדחופות (אם ישנן) לרכוש את ביטוחי הבית הרלוונטיים.
