אתם עומדים לקבל את החזקה בדירה שלכם! מזל טוב, ההתרגשות בשיאה. מה מומלץ לעשות לפני שאתם עומדים לשטוף בפעם הראשונה את הרצפה של הדירה החדשה שלכם? בדיקת ריצוף שתגלה לכם האם והיכן קיימים ליקויי בנייה בריצוף הדירה. ליקויי בנייה בריצוף עלולים להיות מעבר לפגיעה בפן האסתטי של הדירה, אלא יכולים להוות סכנה של ממש (למשל במקרה של רצפה רופפת) או אפילו להצביע על בעיות מהותיות נוספות בנכס כמו בעיות איטום, רטיבות וכו'. המומחים של גאיה הנדסה ריכזו עבורכם את כל מה שכדאי לכם לדעת על בדיקת ריצוף.
בדיקת ריצוף במסגרת דירה יד ראשונה
מטבע הדברים בניית בניין מערבת הרבה מאוד גורמים, שיקולים וידיים פועלות. לכן איתור ליקויי בנייה איננה עניין חריג. ליקויי בנייה יכולים לנבוע בגלל בחירת חומרים לא איכותית, בעיות בתכנון או פגמים בביצוע. הם יכולים לבוא לידי ביטוי בנושאים של איטום, רטיבות, סדקים בקירות, בעיות טיח וגם- ולא פחות חשוב- בעיות בריצוף.
לכן, אחת הבדיקות שצריכות להתבצע לפני קבלת חזקה וכניסה אל הדירה היא בדיקת ריצוף הנערכת על ידי מהנדס בניין מוסמך לו המכשור המתאים, הידע והניסיון לבצע את הבדיקה כראוי ולגלות ליקויי בנייה אפשריים אשר עלולים להתגלות הן בהקשר של טיב האריח והן בנוגע לאיכות העבודה והנחת האריחים. בדיקת הריצוף תעשה בכלל שטח הבית, לרבות בחדרים הרטובים, חדר האמבטיה, השירותים, המקלחת ואף בשטחי החוץ, המרפסת או החצר.
במסגרת בדיקת הריצוף מהנדס הבניין יבחן את הפרשי הגבהים בין אריחי הריצוף, את שלמותם, התאמת הגוון שלהם האחד לשני וגם מול הרובה (המילוי), ניקיון הרצפה, שיפוע הרצפה, גמר העבודה וכו'.
החשיבות של בדיקת ריצוף
איתור פגם בריצוף עלול להשפיע ב- 3 מישורים:
- החמרת הנזק – פגם בריצוף עלול לאפשר חדירת מים למקום לא רצויים ולהוביל לרטיבות ובעיות נוספות בשלד המבנה.
- המישור הבטיחותי – ריצוף אשר אינו מונח כראוי עלול לגרום לנפילות של בני הבית ואורחיהם והוא עלול להוות סכנה של ממש.
- המישור האסתטי – פגם בריצוף, כמו למשל סדק ברצפה או חסרים ברובה, יכול לפגום גם במראה של הרצפה ולהשפיע על החלל בכללותו.
מהסיבות הללו חשוב לאתר ליקויים בריצוף בהקדם ולדאוג לתיקונם.
ליקויי בנייה נפוצים בריצוף הבית
הנה כמה מליקויי הבנייה הנפוצים אשר עלולים להתגלות בהקשר של בדיקת ריצוף:
- בעיות איטום בממשקים בין המרצפות בדירה וחסרים של חומר מילוי (הידוע גם כ- "רובה").
- אריחים בולטים אשר לא הונחו כנדרש בעת ביצוע העבודות.
- מפלס הרצפה בין החדרים השונים משתנה.
- בעיות בטיב הרצפות ובאיכותם כמו למשל הנחת אריחים פגומים או סדוקים.
אחריות הקבלן לתיקון הליקוי
על פי חוק המכר דירות, בעל הנכס יכול לדרוש מהקבלן את תיקון הליקוי אשר התגלה בריצוף וזאת בתקופת הבדק עד שנתיים מקבלת חזקה בדירה וזאת באופן אוטומטי וללא צורך בהוכחה כלשהי (ראו סעיף 2 לתוספת לחוק):
"(2) ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;".
חשוב לדעת כי לאחר תום תקופת הבדק הקבועה בחוק מתחילה לחול תקופת האחריות של הקבלן, אשר לפיה על הקבלן לשאת בתיקון הליקוי ובלבד שבעל הדירה הוכיח שהיא באחריותו של הקבלן ולא נובעת מהשימוש של בעל הדירה. תקופת האחריות של הקבלן תחול במשך 3 שנים נוספות לאחר תום תקופת הבדק.
בדיקת ריצוף בטרם רכישת דירה יד שנייה
מומלץ לבצע בדיקת ריצוף גם בטרם רכישת דירה יד 2 מגורם פרטי. החשיבות נובעת מכך שברבות השנים ותוך כדי שימוש עלולים להיווצר פגמים בריצוף הדירה כתוצאה מבלאי או משימוש לא סביר. החשיבות של איתור ליקויים ברצפה בטרם רכישה חשובים גם על מנת למנוע מפגע בטיחותי שעלול להוות סכנה של ממש לרוכש הדירה ובני ביתו וגם על מנת לדרוש מהמוכר לשאת בתיקונם בטרם הושלמה העסקה.
לסיכום, בדיקת ריצוף היא בדיקה חשובה מאוד לאיתור ליקויים בריצוף הבית. לא רק בפן האסתטי של הבית, אלא מסיבות שונות של בטיחות ומניעת נזקים נוספים. במסגרת בדיקות לאיתור ליקויי בנייה מהנדס מוסמך מבצע בדיקת ריצוף ויכול להצביע על כלל הפגמים הקיימים בבית ובפרט בריצוף וזאת על מנת לדרוש את תיקונם בהקדם מהגורמים הרלוונטיים. פנו אלינו, חברת גאיה הנדסה, המומחית בתחום של בדק בית, בכל שאלה בנושא.
