העיר בת ים היא מרכזית שחווה בשנים האחרונות תנופה בתחום הנדל"ן. בעיר מוקמים פרויקים חדשים רבים לצד תהליכים של התחדשות עירונית במבנים הישנים יותר. בעקבות התפתחויות אלו בת הופכת ליותר ויותר אטרקטיבית לרוכשי דירות ולמשקיעים. כאשר מדובר על רכישת נכס חדש מקבלן או נכס מיד שנייה, למי שרוצה להיות יותר בטוח בהליך הרכישה, מומלץ לערוך בדיקה מקיפה של בדק בית. בדיקת בדק בית בבת ים מאפשר לרוכשים פוטנציאליים להבין את מצב הנכס האמיתי, לזהות מבעוד מועד ליקויים במבנה, באינסטלציה, בחשמל ועוד בעיות שעלולות להשפיע על שווי הנכס או על איכות החיים בנכס. במאמר זה נפרט מה כולל בדיקת בדק בית, מחיר בדק בית בבת ים, איך בוחרים בדק בית מומלץ בבת ים ועוד מידע שימושי וחשוב.
מה כוללת בדיקת בדק בית בבת ים?
חברת בדק בית בבת ים תציע בדרך כלל סדרה של בדיקות שמטרתן לוודא שהנכס עומד בתקן ובסטנדרט, שאין ליקויים שאינם גלויים, בעיות תחזוקה ועוד. בדרך כלל יבוצעו הבדיקות הבאות:
- בדיקת המבנה: בדיקות אלו כוללות בדיקה של היסודות והקירות כדי לוודא שאינם כוללים סדקים משמעותיים, שקעים או בעיות אחרות. בבת ים יש הרבה מבנים ישנם וגם חדשים ולכן חשוב לבצע את הבדיקה בהתאם לסוג המבנה.
- בדיקת איתור ליקויי חשמל: בבדיקה זו מוודאים שכל המערכת החשמלית בנכס פועלת באופן בטוח ותקין, יש הארקה, אין קצרים וכן הלאה.
- בדיקת מערכות האינסטלציה: בבדיקה זו בודקים פרמטרים שונים במערכת האינסטצליה כמו לחץ מים, איתור נזילות, חימום מים וכן הלאה.
- בדיקת איטום: בת ים היא עיר ששוכנת על קו החוף וככזו נכסים בבת ים חשופים יותר לרטיבות וללחות. באמצעות בדיקה זו מוודאים שהאיטום בנכס בכל האזורים הרלוונטיים תקין, אין נזילות, איתור ליקויי רטיבות וכן הלאה.
- בדיקת מיזוג אוויר: אם בנכס מותקנת מערכת למיזוג אוויר במהלך הבדיקה מוודאים את תקינותה, שהקירור והחימום עובדים באופן תקין, שאין זיהום או לכלוך כתוצאה מפעילות המזגן וכן הלאה.
- בדיקת חיפויים וריצוף: בדיקה זו בוחנת את המצב של הריצוף והחיפוי בחללי הבית השונים, בעיקר בחדרי אמבטיה ומטבחים. מוודאים שאין סדקים משמעותיים, שברים, התרופפות ועוד.
- בדיקת בידוד ואקוסטיקה: בת ים היא עיר סואנת וכעיר כזו כדאי לוודא לפני רכישת נכס שהבית מספק מבודד מרעשים.
- בדיקת ממ"ד: בתקופה זו במיוחד, חשוב לוודא שאם יש ממ"ד בנכס הוא על פי התקן הנדרש ויכול לשמש כמרחב מוגן בעת הצורך.
מתי מומלץ לעשות בדיקת בדק בית בבת ים?
בדיקת בדק בית היא משמעותית כמעט לכל סוגי עסקאות הנדל"ן, ישנן נקודות זמן בכל עסקת נדל"ן בהן מומלץ לקיים אותה במיוחד:
- לפני קבלה של דירה מקבלן: כאשר רוכשים דירה מקבלן חשוב שהיא תתקבל ללא ליקויים, מכיוון שפעמים רבות ישנם פערים מהתוכנית למוצר המוגמר, בדק בית מומלץ בבת ים בשלב זה.
- לפני רכישה של דירת יד שנייה: בבת ים ישנם לא מעט פרויקטים ישנים או כאלו שעומדים בפני התחדשות עירונית, כמובן שברכישה של דירה ישנה חשוב לוודא את תקינות הדירה לפני הרכישה בפועל.
- לפני סיום תקופת האחריות: כאשר רוכשים דירה מקבלן ישנה תקופה שבה הקבלן אחרי על נזקים בדירה. מומלץ לעשות בדיקת בדק בית לפני סיום התקופה כדי לאתר ליקויים.
מחיר בדק בית בבת ים
מחיר בדק בית בבת ים יכול להשתנות לפי כמה גורמים מרכזיים. לדוגמה, ככל שהנכס גדול יותר ומורכב יותר כך הבדיקה עולה יותר, לעיתים נדרשות בדיקות מיוחדות או ספציפיות כמו בדיקה של ממ"ד או בדיקה של אקוסטיקה. עלות של בדיקת בדק בית לדירה ממוצעת תנוע בין 1,500 ₪ ל-3,500 ₪. כאשר הנכס גודל מיוחד כמו בית פרטי או פנטהאוז הבדיקה לרוב ארוכה יותר ולכן תעלה יותר, אם הבניין מאד ישן יתכן שהבדיקה תהיה מורכבת יותר וכן הלאה.
מה כולל שירות בדק בית בבת ים?
שירות בדק בית בבת ים יכלול לרוב את כל הבדיקות המקיפות שפירטנו מעלה. הבדיקות האלו יכלול את כל חדרי הבית, המסדרונות, מרפסות, גגות וכל חלק מהמבנה. בסיום כל הבדיקות וכל התהליך מופק דו"ח מסודר שיכלול תמונת מצב של כל הליקויים כולל תמונות והמלצות לתיקון. הדוח הזה הוא כלי שימושי עבור הרוכשים הפוטנציאליים כדי לדון על עלויות רכישת הנכס, תיקונים מטעם הקבלן וכן הלאה. לעיתים הדוח כולל גם הערכת עלויות לתיקונים.
איך בוחרים חברת בדק בית בבת ים?
הנושא של בחירת חברה מקצועית ואיכותית שתעניק שירות בדק בית בבת ים הוא קריטי בשביל איכות הבדיקה. הנה כמה טיפים שיוכלו לעזור לכם לבחור את החברה שהכי תתאים לכם:
ניסיון רלוונטי: ישנן חברות בעלות ניסיון בנכסים מהסוג שאתם מעוניינים בו, לדוגמה נכסים מיד שנייה, ישנן חברות שמכירות יותר לעומק את הבנייה בבת ים וכן הלאה. חשוב שתמצאו חברה שתוכל לתת לכם מענה לצרכים שלכם.
בעלי מקצוע מומחים: חשוב שהחברה תעניק לכם שירות על ידי בעלי מקצוע מומחים ובעלי רישיון כמו מהנדסי בניין, מומחי אינסטלציה וכן הלאה.
ציוד מתקדם: כיום ישנן חברות שמציעות בדיקות באמצעות טכנולוגיות מתקדמות כמו לדוגמה מצלמה תרמית לאיתור נזילות. חברת בדק בית בבת ים שהיא בעלת ציוד חדשני תוכל לתת תמונת מצב טובה יותר.
המלצות: חשוב לקבל המלצות על החברה המתאימה עבורכם, אם אין לכם גישה להמלצות מפה לאוזן תוכלו לחפש ביקורות ברשת או קבוצות ברשתות החברתיות.
השוואת מחירים: ניתן לבקש ממספר חברות הצעות מחיר כך שתוכלו להשוות ביניהן ולבחור בדק בית מומלץ בבת ים.
