יבנה היא עיר מתפתחת שהופכת למבוקשת יותר ויותר בשנים האחרונות, בזכות התפתחות הנדל"ן בה, לצד השטח הירוק והאווירה הקהילתית. ביבנה, קמים כל הזמן פרויקטים חדשים לצד דירות בהזדמנות ביד שנייה. אפשרויות הנדל"ם מושכות קהל מסוגים שונים, משקיעים, משפחות וזוגות צעירים שמתעניינים במגורים בעיר. אם אתם מתעניינים ברכישת נדל"ן ביבנה, הנושא של בדיקת בית הוא מאוד רלוונטי עבורכם. במאמר זה נפרט על הנושא, המלצות, מחיר בדק בית ביבנה ועוד.
מה זו בדיקת בדק בית ביבנה?
בדיקת בדק בית היא בדיקה שכוללת הערכה על ידי בעלי מקצוע של איכות הבנייה בנכס, מערכות ותשתיות כמו אינסטלציה, חשמל ומים. באמצעות הבדיקה אפשר לאתר ליקויים פוטנציאליים בנכס, גלויים וסמויים. הבדיקה רלוונטית לדירות חדשות מקבלן ודירות יד שנייה. באמצעות ממצאי הבדיקה, אפשר לקבל הערכה מדויקת יותר של שוויו האמיתי של הנכס, להחליט מה דורש תיקון וגם לעיתים לדרוש תיקונים מהקבלן.
מתי מומלץ לבצע בדיקת בדק בית?
בדיקת בדק בית היא בדיקה שרלוונטית בנקודות זמן מסוימות:
- לפני שמקבלים מפתחות לנכס חדש – אם רכשתם דירה מקבלן, לפני שתקבלו את המפתחות בצעו בדיקת בדק בית שתאמת לכם את מצבו האמיתי של הנכס ותאשר שהוא תואם לתוכניות.
- בתום תקופת הבדק – תקופת הבדק מוגדרת בחוק כתקופה שבה האחריות על תיקון ליקויי בנייה היא על הקבלן. לכן, פעמים רבות בסוף התקופה שווה לבצע את הבדיקה ולעלות על ליקויים שלא היו גלויים בקבלת המפתחות.
- בתהליך משא ומתן על נכס מיד שנייה – כאשר רוכשים דירה מיד שנייה יש בלאי טבעי שיכול להשפיע על ערך הנכס ועלויות תיקונים שונות. בדיקת בדק בית תעזור לכם לניהול משא ומתן.
למי כדאי לבצע בדיקת בדק בית?
בדיקת בדק בית מתאימה לכל מי שרוכש נכס, בין אם להשקעה או למגורים, בין אם נכס יד שנייה או נכס חדש מקבלן. הבדיקה חשובה במיוחד במקרים של:
- מי שרוכש דירה למגורים – זוגות או משפחות שמעוניינות לגור בדירה בטוחה למגורים וליהנות מחווית השימוש יהנו מהבדיקה.
- משקיעים – מי שקונה דירה להשקעה חשוב במיוחד שיבין את הערך האמיתי של הדירה ואת ההשקעה הנדרשת בהמשך.
- שוכרים לזמן ארוך – פעמים רבות מי ששוכר דירה לתקופה ארוכה רוצה לדעת את מצבו האמיתי של הנכס.
ההבדל בין בדיקת בדק בית לדירת קבלן ולדירת יד שנייה
בדיקת בדק בית רלוונטית עבור נכסים חדשים ונכסים מיד שנייה, אבל ישנם דגשים שונים בשני המקרים:
בדיקת בדק בית לדירה קבלן – בבדיקה זו ההתמקדות היא בהתאמת של תוכניות הבנייה המקוריות לביצוע בפועל, כולל התחייבויות שונות של הקבלן, בדיקה של איכות החומרים שעשו בהם שימוש ועמידה בתקן.
בדירת יד שנייה – כאן הדגש הוא על מצב נוכחי של התשתיות, מה הבלאי, האם התשתיות נפגעו לאורך השנים וכן הלאה.
היתרונות של בדיקת בדק בית – למה לבצע זאת עם חברה מומלצת ביבנה?
כאשר מבצעים בדיקה על ידי בדק בית מומלץ ביבנה נהנים ממספר יתרונות:
- תיקון ליקויים בזמן – ישנם ליקויים שהזנחתם עלולה לעלות הרבה יותר כסף בעתיד, בעוד טיפול בהם כיום יכול למנוע בעיות משמעותית.
- אחריות קבלן – כאשר מדובר על דירות קבלן, אפשר לגשת עם דוח מפורט של בדיקת בדק בית לקבלן ולדרוש שיקח אחריות על התיקונים.
- משא ומתן על מחיר הנכס – אם אתם במשא ומתן על דירה מיד שנייה הכרות עם הפגמים והליקויים בנכס יכולה לעזור למשא ומתן.
איך בוחרים חברת בדק בית מומלצת ביבנה?
ישנן חברות רבות שמציעות בדיקות בדק בית בדרום הארץ וגם בעיר יבנה, אבל חשוב לבחור חברת בדק בית ביבנה על פי הפרמטרים הבאים:
המלצות – בחרו בחברה שיש לכם המלצות ממעגל ראשון לגביה או לכל הפחות ביקורות חיוביות ברשת.
רשיונות והסכמה – חברת בדק בית מקצועית מעסיקה מהנדסים מורשים שמבטיחים תוצאות מדויקות יותר.
תוצר סופי – חשוב שהדוח שתקבלו בסוף התהליך יהיה מפורט ככל האפשר עם תמונות, דוגמאות והמלצות לטיפול.
מחיר בדק בית ביבנה
המחיר של בדיקת בדק בית ביבנה יכול להשנות בהתאם לגורמים שונים כמו גודלו של הנכס, מצב הכנס, בדיקות נדרשות ועוד. בהערכה גסה, המחיר של בדיקת בדק בית יכול להתחיל מ-1,500 ש"ח ולהגיע ל-3,000 ש"ח. ככל שהדירה גדולה יותר או הבדיקה מורכבת יותר המחיר יעלה.
מה צריך לדעת לפני שמזמינים בדיקת בדק בית?
אם החלטתם להזמין בדיקת בדק בית יש כמה דברים שחשוב לדעת לפני:
- הגדירו את המטרות של הבדיקה – האם הבדיקה היא עבור ליקויי בנייה בדירת קבלן או בדירת יד שנייה? כך תוכלו לבחור חברה יותר מנוסה בתחום הבדיקה.
- מועד הבדיקה – חשוב שחברת הבדיקה תהיה זמינה בתקופה הרלוונטית לבדיקה עבורכם, בין אם לפני הרכישה, בתום תקופת הבדק או לפני קבלת המפתחות.
- הכירו את הזכויות שלכם – כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן לדוגמה, ישנן תקופות בהן הוא אחראי על התיקון של ליקויים שמתגלים, חשוב שתכירו את הזכויות שלכם ותדעו לנצל אותן.
- השוו מחירים – חברות בדק בית שונות יציעו לכם בדיקות שונות בעלויות שונות, תוכלו להשוות מחירים בין כמה הצעות.
- תיאום ציפיות – חשוב שתתאמו ציפיות מול החברה לגבי הדו"ח שיתקבל בסוף התהליך. מה הוא יכלול בדיוק, עד איזה רמת פירוט ובאיזה מבנה. ככל שהדוח יותר מפורט וברור יהיה לכם יותר קל להשתמש בו במקרה הצורך.
לסיכום, בדיקת בדק בית היא בדיקה חשובה ומשמעותית למי שמתעניין ברכישת נכס חדש או מיד שנייה ביבנה. ככל שתקפידו לבחור חברה מקצועית יותר כך תוכלו להיות יותר בטוחים בממצאי הבדיקה ולהשתמש בהם בהתאם.
