שירותי בדק בית הם תהליך של בדיקה מקצועית ומקיפה שמטרתה להעריך את המצב של הנכס לפני שנכנסים אליו או לפני שרוכשים בית חדש. השירות כולל בדרך כלל בדיקה של יסודות המבנה, מערכות חשמל ואינסטלציה, איטום וגימור. המטרה של הבדיקה היא לאתר בעיות או ליקויים שבוצעו בתהליך התכנון או הבנייה באמצעות בדיקה מקיפה של הנכס.
אותן בעיות עלולות להשפיע על השימוש היומיומי, על הבטיחות של הדיירים או על ערך הנכס ולכן חשוב להכין אותן מבעוד מועד. חברת בדק בית לפני כניסה לדירה תסכם בדרך כלל את הבדיקה באמצעות דוח מפורט שיזהה מראש תקלות או בעיות בנכס. במאמר זה נפרט על הבדיקות השונות במסגרת התהליך, מה כוללת נסביר למה חשוב לבצע בדיקת דירה לפני קניה או כניסה לבית, איך כדאי לבצע את הבדיקה, מחיר בדק בית לפני כניסה לדירה ועוד מידע שימושי וחשוב.
מה כוללת בדיקת בדק בית לפני כניסה לדירה?
ישנן חברות רבות המציעות שירותי בדק בית לפני כניסה לדירה, הבדיקות יכללו בדרך כלל את הסעיפים הבאים:
- בדיקה של יסודות ומבנה: באמצעות בדיקה של מבנה הדירה או הבית מבחינה הנדסית בוחנים את מצב היסודות, הקירות, התקרות והרצפות. מטרת הבדיקה לאתר עיוותים, סדקים או בעיות שונות שעלולות להיות מסוכנות או להוביל לתיקונים משמעותיים בנכס.
- בדיקה של מערכות מים וחשמל: במסגרת בדיקת בדק בית סוקרים את כל המערכות החשובות ביניהן מערכת החשמל מבחינת הארקה, חיווטים, שקעים וכן הלאה, מערכת האינסטלציה והמים מבחינת מצב הצנרת, הניקוז, מערכות לחימום מים וכן הלאה.
- בדיקת מצב האיטום ונזילות: בדרך כלל במסגרת בדק בית תיכלל גם בדיקה של מצב האיטום בגג המבנה, קירות חיצוניים וחלונות. המטרה לבדוק מראש שאין דליפות או נזילות שעלולות בהמשך להוביל לנזקים של רטיבות.
- בדיקת גימורים: בתהליך בדק בית נבדקות גם התשתיות השונות של הדירה והגימורים כמו דלתות, חלונות, חיפויים לקירות, רצפות ועוד.
- בדיקת השטח החיצוני: אפשר להכליל במסגרת הבדיקה גם המעטפת החיצונית של המבנה אם זו מרפסת, חניה, גינה וכן הלאה.
למה חשוב לעשות בדק בית לפני כניסה לדירה?
הנושא של בדק בית לפני כניסה לדירה (רגילה וגם דירה למשתכן) הוא שלב קריטי בתהליך של רכישת הנכס או לפני כניסה לנכס חדש, הנה כמה סיבות לכך:
- מניעת תקלות בעתיד: ישנן בעיות קיימות במבנה וליקויים הנדסיים שאם לא מתגלים מבעוד מועד התיקון שלהם בהמשך יעלה הרבה יותר כסף ויהיה הרבה יותר מורכב. ככל שתקדימו לעלות על בעיות פוטנציאליות מראש תוכלו לדעת באמת את סטטוס הנכס והערך שלו.
- לשמור על הערך של הנכס: מכיוון שכאמור ליקויים בהווה יכולים להוביל לנזקים בעתיד, הדבר משפיע גם על ערך הנכס. בעיות שלא עליתן עליהן בזמן יכולות בעתיד להוריד את ערך הנכס שלכם ולפגוע בכם כלכלית.
- הימנעות מפגיעה בזכויות של הקונה: ישנם מקרים בהם יתגלו ליקויים אחרי הבדיקה או בסיטואציות אחרות לאחר שהחל תהליך המכירה, והקונה יוכל לדרוש ממי שמכר את הדירה לבצע את התיקונים. עדיף להיות מוכנים ככל האפשר מראש לכל סיטואציה.
- שמירה על בטיחות הדיירים: ישנם ליקויים במערכות השונות בבית כמו בעיות במערכות בעיות במבנה או בתשתיות שיכולים בעתיד לסכן את דיירי הבית. במקרים כאלו חברת בדק בית לפני כניסה לדירה תוכל לעזור לכם לוודא שכל המערכות תקינות ואין סכנות בטיחות לדיירים או למשתמשים בנכס.
איך כדאי לעשות בדיקת דירה לפני קניה?
אם אתם בתהליך של קניית דירה או נכס, בדיקת דירה לפני קניה היא קריטית. חשוב שהבדיקה תתבצע על ידי חברת בדק בית לפני כניסה לדירה שהיא מקצועית ומומלצת.
אם אתם בשלב שאתם צריכים להחליט על בדיקת בדק הבית, אלו השלבים המומלצים:
- פנו לחברה מוסמכת: בחרו בחברה שמבצעת את הבדיקות באופן מקצוע עם אנשי מקצוע מוסמכים.
- וודאו שמדובר בבדיקה יסודית ומקיפה: חשוב לבדוק את המבנה מבפנים ומבחוץ באופן מקיף ויסודי, על כל חלקי המבנה וכל המערכות שבו.
- דוח מסכם: שימו לב שבסיום התהליך אתם מקבלים דוח ספציפי ומפורט עם הסטטוס של כל המערכות, הליקויים והבעיות שעלו כולל תיעוד והמלצות להמשך פעולה.
- חוות דעת מקצועית: את הדו"ח המפורט שקיבלתם תוכלו להציג לעורך דין מתחום הנדל"ן שיתן לכם המלצות כיצד להתקדם במשא ומתן על הנכס.
מחיר בדק בית לפני כניסה לדירה
מחיר בדק בית לפני כניסה לדירה משתנה לפי גורמים שונים כמו הגודל של הנכס, המיקום, האם יש שטח חוץ, גיל הנכס ועוד. ככל שהדירה גדולה יותר והבדיקה מורכבת ומקיפה יותר כך המחיר של הבדיקה גבוה יותר. לכן, ניתן להעריך שההמחיר של בדיקת בדק בית לדירה סטנדרטית ינוע בין 1,700 ש"ח ל-3,000 ש"ח. אם הדירה גדולה במיוחד או כאשר מדובר על בית קרקע העלות תעלה ויכולה להגיע גם ל-6,000 ש"ח. כמובן שחשוב לוודא בהצעת המחיר שתקבלו מה כוללת הבדיקה ובאיזה אופן תתקבל תוצאות הבדיקה.
חברת גאיה הנדסה בדק בית
אם אתם בתהליך החיפוש אחר חברת בדק בית, חברת גאיה הנדסה היא חברה מובילה בתחום. החברה המציעה שירותים מקיפים, יסודיים ומקצועיים של בדיקות בדק בית לפני קנייה או כניסה לנכס. לחברת גאיה צוות בעלי מקצוע מומחים בכל התחומים. בסוף התהליך החברה תספק לכם דו"ח מפורט של בדק בית עם כל הממצאים. החברה מציעה בדיקות מבנה לכל סוגי המבנים, גדולים וקטנים כאחד, דירות חדשות וישנות ועוד. החברה מציעה שירות מהיר ומקצועי ואת כל המידע הנדרש עבורכם לפני כניסה או קנייה של נכס.
