מהם ליקויי בנייה נפוצים בדירות חדשות

זמן קריאה: 3 דקות

כאשר אנחנו רוכשים דירה חדשה מקבלן מדובר במהלך משמעותי ומרגש. הכיף של דירה חדשה כשאתם הראשונים שנכנסים אליה הוא באמת אחר. זה מאפשר לכם לקבל החלטות שמותאמות לכם, ולהתאים את הנכס לצרכים שלכם ולטעמכם האישי. יחד עם זאת כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן צריך להכיר ולהיות ערוכים לכך שישנם ליקויי בנייה נפוצים בדירות חדשות. ליקויי בנייה בדירות חדשות יכולים להיות מגוונים, חלקם ישפיעו על איכות המחיה שלכם בנכס, וחלק יכולים להשפיע על ערך הנכס לאורך השנים. במאמר זה נציג דוגמאות של ליקויי בנייה נפוצים בדירות חדשות, ניתן טיפים איך תוכלו להיזהר ממצב של ליקויי בנייה בדירות מקבלן, נסביר מתי האחריות של הקבלן ועוד מידע שימושי וחשוב לרוכשים דירה חדשה. בואו נתחיל.

ליקויי בנייה נפוצים בדירות חדשות

ליקויי בנייה נפוצים בדירות חדשות – דוגמאות

כאמור, ליקויי בנייה בדירות חדשות הן תופעה נפוצה ורחבה, הנה כמה דוגמאות למקרים היותר נפוצים:

  1. ליקויים בתחום האיטום – פעמים רבות כאשר מלאכת האיטום לא נעשית בצורה אידאלי, אזורים שונים בדירה כמו קירות, חלונות וגגות עלולים לסבול מנזילות ורטיבות. לאורך זמן, רטיבות עלולה לייצר נזק חמור שבא לי ביטוי בעובש, ניפוח הקירות, תקלות בחשמל ועוד.
  2. ליקויים בתחום הריצוף – כאשר ריצוף בדירה חדשה לא מותקן כראוי אנחנו עלולים לראות שקיעה של רצפות, סדקים באריחים, רעש כשהולכים על הרצפה ועוד. אלו מצבים מציקים גם ברמה האסתטית וגם בשימוש היומיומי.
  3. ליקויים בתחום האינסטלציה – ליקויים במערכות הצנרת של הנכס יכולים לגרום לנזילות ורטיבות, בעיות בלחץ המים, סתימות בביוב ועוד. הבעיות האלו עלולות להופיע כאשר ההתקנה לא בוצעה כראוי או כאשר הציוד והחומרים אינם מספיק איכותיים.
  4. ליקויים במערכת החשמל – בהתקנת מערכת החשמל יכולות לצוץ בעיות שונות כמו עומס יתר שמוביל ל"קפיצת" החשמל, שקעים שלא עובדים וגם סכנות בטיחותיות של ממש.
  5. ליקויים בהתאמת תוכנית הבנייה – במקרים מסוימים ליקויי בנייה בדירות חדשות מקבלן באות לידי ביטוי בכך שהקבלן לא ביצע את הדירה בדיוק על פי התכנון. אלו יכולים להיות דברים קטנים כמו מיקום של שקע, או גדולים כמו חלוקת החדרים ומיקום הדלתות.
  6. ליקויים בבידוד התרמי והאקוסטי – כאשר הדירה אינה מבודדת כשורה עלולים לסבול משינויי מזג אוויר (חם מאוד בקיץ וקר מאוד בחורף) בנוסף, הבידוד משפיע גם על הפרדת הרעשים בין חדרי הדירה ובין הדירה לחוץ.

איך אפשר להיזהר מליקויי בנייה בדירות חדשות?

לאחר שפירטנו את כל הבעיות שיכולות להיווצר כאשר מדובר על ליקויי בנייה בדירות חדשות, אנחנו שמחים לבשר שישנם כמה צעדים שתוכלו לעשות כדי להימנע מחלק מהליקויים:

  1. ביצוע בדיקת בדק בית – בדיקת בדק בית היא אפשרות מעולה למי שרוכש דירה מקבלן ורוצה לוודא את תקינותה. בדיקה איכותית תבוצע על ידי מהנדס מומחה בתחום שיבחן את כל הליקויים הפוטנציאליים ויתן לכם דו"ח מפורט.
  2. בדיקת התוכניות – אם מתאפשר, לפני שאתם מתקדמים בתהליך של רכישת דירה מקבלן בקשו להשוות בין התוכניות לבין הדיהר בפועל כדי לוודא שהכל בוצע כשורה.
  3. בקרו במהלך הבנייה – אל תהססו להגיע ולראות כיצד מתבצעת הבנייה בנכס לאורך התקופה כדי להימנע מבעיות שמאוחר מדי לתקן.
  4. בדקו היטב את החוזה – וודאו שהחוזה מגדיר את כל המצבים ומגן עליכם במקרה של ליקויים.
  5. הכירו את הזכויות שלכם – לרוכשים של דירה חדשה יש זכויות שמגנות עליהם במסגרת חוק מכר דירות, למקרה שאכן תהיה בעיה.

מי אחראי לתקן ליקויי בנייה בדירות מקבלן?

במקרים של ליקויי בנייה בדירות מקבלן החוק בישראל מגדיר מי אחראי לתקן את הליקויים. החוק מחלק את תקופת האחריות לשתי תקופות עיקריות:

  1. תקופת בדק – בתקופה זו לכל ליקויי מוגדרות מספר שנות אחריות הקבלן מרגע מסירת הדירה. במקרה שליקוי מופיע במהלך תקופת האחריות הקבלן צריך לתקן את הליקוי, אלא אם יצליח להוכיח שהוא נבע משימוש לא תקין של הדיירים.
  2. תקופת אחריות: כאשר מסתיימת תקופת הבדק, מתחילה לתקופת האחריות לכל ליקוי, בתקופה זו חובת ההוכחה היא על בעלי הנכס והם יצטרכו להוכיח שהתקלות נבעו מבעיות מקוריות בבנייה, בחומרים שנבחרו, בציוד וכן הלאה.

קראו גם על: מה ההבדל בין תקופת בדק לבין תקופת אחריות?

בכל מקרה כאשר צצים ליקויי בנייה בדירות חדשות יש להודיע על כך בהקדם לקבל כדי לאפשר את התיקון וקבלת האחריות.

מתי כדאי להזמין שירותי בדק בית?

כאמור אחד הפתרונות הטובים ביותר להגנה מפני ליקויים לא צפויים או נזקים שיווצרו מאותם ליקויים היא ביצוע בדיקת בדק בית. את הבדיקה מומלץ לקיים בשלבים הבאים בתהליך הרכישה:

  1. לאחר מסירת המפתח – כאשר אתם מקבלים לראשונה מפתח לדירה זו הזדמנות לוודא שהכל בנוי כראוי ובאופן תקין לפני שתתחילו להשתמש בדירה בפועל. היתרון – תעלו על בעיות מהר ובתקופת האחריות, החיסרון – חלק מהבעיות יצוצו רק לאחר השימוש.
  2. לפני שמסתיימת תקופת הבדק – בדרך כלל כעבור כשנה ממסירת המפתח מסתיימת תקופת הבדק של השנה הראשונה וזו הזדמנות לאתר ליקויים שאולי צצו במהלך התקופה ולבקש מהקבלן לתקן אותם.
  3. לאחר שהתגלו ליקויים – אם אתם מרגישים שצצים ליקויים חשוב לבצע בדיקה נרחבת ולאתר את כולם בהקדם.

לסיכום, האפשרות של רכישת דירה מקבלן היא אפשרות מרגשת שלא כל אחד זוכה לה. במידה והגעתם למעמד הזה חשוב שתכירו את הזכויות שלכם ואת כל האפשרויות שעלולות להופיע בכל הנוגע ליקויי בנייה. שימו לב לאחריות הקבלן ולתקופות האחריות השונות על פי החוק. בכל מקרה של ליקויי, בין אם מדובר באיטום, ריצוף, אינסטלציה ועוד, חשוב מאד לפעול מהר, למנוע נזק מצטבר ולנסות ולנצל את תקופת האחריות שמגיעה לכם.

אהבתם את המאמר? נשמח אם תשתפו :)
מאמרים נוספים