בדיקת בדק בית היא בדיקה משמעותי לכל מי שנמצא בתהליך של קניית דירה מקבלן, כניסה לדירה שנקנתה או קניית דירה יד שנייה. הבדיקה, היא בדיקה מאד מפורטת שהמטרה שלה היא למצוא ליקויים או תקלות שונות במבנה. ככל שעולים על תקלות וליקויים מוקדם יותר, אפשר להבין את המשמעויות העתידיות על הנכס.
מדובר בבדיקה טכנית, שמבוצעת על ידי אנשי מקצוע מוסמך כמו מהנדס או מומחה לבנייה. אנשי המקצוע בודקים את הנכס באופן יסודי ומדווחים על ליקויים שונים, בין אם כאלו שברורים לעין ובין אם אלו ליקויים נסתרים שצריך בדיקות מעמיקות כדי לאתר אותם. בדיקת בדק בית היא בדיקה טכנית הנעשית על ידי מהנדס מוסמך או מומחה בתחום הבנייה.
מטרתה העיקרית היא לבדוק את מצב הנכס בצורה יסודית, ולהצביע על ליקויים שנמצאים בו, בין אם מדובר בליקויים הנראים לעין ובין אם מדובר בליקויים נסתרים הדורשים ציוד מיוחד לאיתורם. במאמר זה נענה על שאלות רבות העוסקות בנושא של בדק בית. מתי עושים בדק בית? באיזה שלב מומלץ לבצע בדק בית? מתי עושים בדק בית בדירה חדשה מקבלן? מתי עושים בדק בית לדירה יד 2? מה היתרונות של הבדיקה? ועוד מידע שימושי וחשוב.
מה כוללת בדיקת בדק בית?
הבדיקה של בדק בית כוללת בחינה של כל המערכות במבנה מבפנים ולעיתים גם מבחוץ אם קיימת חצר, מרפסת וכן הלאה. הבדיקה סוקרת מערכות של מים, חשמל ,יכולות איטום ובידוד, מצב הרצפות, הטיח, התקרות ועוד. כאשר מבצעים את הבדיקה כראוי אפשר לקבל מידע אמין לגבי המצב האמיתי של הדירה, ובכך לקבל החלטות לגבי רכישה, תיקונים וכן הלאה. הבדיקה חושפת ליקויים בהווה או ליקויים פוטנציאליים.
באיזה שלב מומלץ לבצע בדק בית?
פעמים רבות עולה השאלה מתי עושים בדק בית? השאלה המומחים ממליצים לבצע בדיקה של בדק בית מוקדם ככל האפשר תהליך הרכישה או טרום הכניסה לדירה. הדבר נכון גם אם מדובר על דירת קבלן וגם אם מדובר על דירה מיד שנייה. הזמן הכי טוב של הבדיקה עבורכם תלוי בשלב שבו אתם נמצאים בתהליך הרכישה. ככל שתקדימו לאתר את הבעיות והליקויים כך יהיה לכם קל יותר לקבל החלטות מושכלות.
מתי עושים בדק בית בדירה חדשה מקבלן?
כאשר מדובר על דירה חדשה מקבלן, מומלץ לעשות את הבדיקה מיד בתום הבנייה אבל לפני שתקבלו את המפתח. כך תוכלו לאתר ליקויים שונים שבוצעות בתהליך, חומרים שנעשה בהם שימוש וכן הלאה. את התוצאה של הבדיקה שמתקבלת בדו"ח מפורט תוכלו להציג לקבלן. כמו כן מומלץ לעשות בדיקה שוב לפני שמסתיימת שנת הבדק הראשונה לדירה, כשנה לאחר שקיבלתם את הדירה. ישנים מקרים רבים בהם במהלך השנה הראשון צצים ליקויים שהתגלו לאחר שנת מגורים.
מתי עושים בדק בית לדירה יד 2?
אם אתם בתהליך רכישה של דירה מיד שנייה, הזמן המומלץ לבצע בדק בית הוא לאחר חתימת החוזה ולפני שתכנסו לדירה בפועל. כאשר מבצעים את הבדיקה בשלב מוקדם, תוכלו להבין אם קיימות איזשהן בעיות במבנה שיכולות להשפיע על ההחלטה שלכם לקנות אותו או יכולות להשפיע על המחיר המוצע עבור המחיר לבדק בית. כאשר עושים בדק בית לדירה יד שנייה, יכולות לעלות בעיות שלוקח להן זמן להופיע על פני השטח, כמו נזילות, עובש, תקלות במערכת המים ועוד. כך תוכלו לדעת אם אתם מעוניינים לקנות את הדירה, לתקן את הבעיות או להמשיך הלאה.
מה צריך לדעת לפני שעושים בדיקת בדק בית?
אם אתם מתכננים לבצע בדיקת בדק בית חשוב לוודא מספר דברים:
- לחשוב העסיק חברת בדק בית מקצועית – חשוב שתוודאו שמי שמבצע את בדיקת בדק הבית שלכם הוא בעל מקצוע מוסמך כמו מהנדס ובעל ניסיון וידע רלוונטי לנכס שלכם.
- בדיקה מקיפה – חשוב לוודא שבדיקת בדק הבית יסודית ומקיפה וכוללת בדיקה פרטנית של כל מערכות הבית כמו אינסטלציה, מים, מיזוג וכיוצא בזה. אפשר לבקש הצעת מחיר מפורטת ממספר חברות כדי לוודא שהדו"ח שמתקבל מספיק מקיף.
- דו"ח מפורט – בסוף התהליך אתם אמורים לקבל דו"ח כתוב מפורט עם כל הבעיות והליקויים שעלול כולל המלצות לתיקון.
- בדיקה בסמוך לקבלת המפתח – כאשר מדובר על קנייה של דירת קבלן, מומלץ לעשות את הבדיקה לפני שתקבלו את המפתח רשמית כדי שתוכלו לדרוש מהקבלן לתקן בעיות שעולות. כמו כן חשוב לשים שבדירות קבלן יש המלצה לעשות בדיקה חוזרת כעבור שנה.
מה היתרונות של הבדיקה?
לבדיקת בדק בית יש יתרונות רבים. ראשית, אתם יכולים להיות רגועים שרכשתם דירה ואתם יודעים בדיוק מה הבעיות שבה, אם יש כאלה, ולצערנו ברוב המקרים יש. הידיעה וההבנה של הליקויים בבית תאפשר לכם להיערך בעתיד למקרים שידרשו תיקון ולקחת בחשבון את העלויות מבעוד מועד. תוכלו לנצל את המידע כדי להתמקח על התשלום, כמו כן ישנם מקרים בהם בעל הנכס או הקבלן הוא זה שמחויב בעלות התיקונים ולא אתם ולכן משתלם לכם לדעת מראש ובזמן את הבעיות בנכס. בדיקת בדק בית חוסכת כסף בטווח הארוך כשמגלה בעיות שעלולות להסתבך בהמשך והתיקון שלהם הופך ליקר ומורכב יותר. ולסיכום, היתרון הכי חשוב של בדיקת בדק בית הוא שמובטח לכם בית תקין ובטיחותי שתוכלו לחיות בו.
בדיקות בדק בית של חברת גאיה הנדסה
חברת גאיה הנדסה מציעה שירת של בדיקות בדק בית המתבצעות באופן יסודי ומקיף על ידי צוות של מהנדסים מומחים לתחום הבנייה ובדיקות בדק בית. החברה מציעה את שירותיה בכל חברי הארץ ומבצעת את הבדיקות באמצעות ציוק מתקדם וחדשני. בסיום התהליך מקבלים הלקוחות דו"ח מפורט ומדויק שמצביע על בעיות וליקויים ועל הצעות לפתרון. החברה מציעה שירות מקצועי ואישי שמאפשר שקט ללקוחותיה.
