בכל נכס, תשתיות חשמל ומים הן מרכיב משמעותי. השימוש בתשתיות אלו הוא יומיומי ויש להן השלכות על בטיחות המתגוררים בנכס, על עלויות ותחזוקה. מי שעומד לעבור לדירה מיד שנייה, או דירה חדשה, או מי שמעוניין לרכוש דירה שכזו, חשוב מאד שיבדוק מבעוד מועד את מצבן של התשתיות בנכס, כדי לוודא שהן תקינות, בטוחות, חסכוניות וכן הלאה. בעיות בתשתיות אלו שלא יטופלו עלולות להוביל לתקלות מטרידות כמו נזילות או קצרים, אבל גם לתקלות חמורות כמו שריפה או נזיחה משמעותית. במאמר זה נפרט על החשיבות של בדיקת חשמל, בדיקת הארקה בבית, בדיקת אינסטלציה ועוד בדיקות שמומלץ לעשות כדי לשמור על הבטיחות ועל שווי הנכס.
למה כל כך חשוב לבצע בדיקת חשמל לפני שנכנסים לדירה?
בכל דירה קיימת מערכת החשמל שמשמשת את המתגוררים בנכס. אם יש תקלה במערכת, היא עלולה לפעול באופן לקוי וגם לעיתים להוביל לבעיות משמעותיות כמו נזק לציוד או חלילה התחשמלות. לכן הנושא של בדיקת חשמל הוא קריטי לפני שנכנסים או רוכשים נכס. בין הבדיקות שצריך לבצע יש בדיקות חיווטים, בדיקות לוחות חשמל וגם היא בדיקת הארקה בבית.
בדיקת הארקה בבית
הארקה היא מערכת חיונית שהמטרה שלה למנוע התחשמלות כתוצאה מתקלות במערכת החשמל. המערכת מחוברת לגופי מתכת שונים, ובמקרה של קצר חשמלי שמוביל לזרם, היא מפנה את הזרם החשמלי לקרקע ולא למכשיר החשמלי. מערכות הארקה נכנסו לשימוש בעשורים האחרונים, אך מכיוון שיש בישראל גם דירות ישנות יותר, חלקן לא מחזיקות מערכת חשמל עדכנית. כדי לוודא את קיומה של מערכת הארקה תקינה בנכס, צריך חשמל מוסמך לבדוק את קיומה ותקינותה באמצעות מכשור מיוחד.
מה עושים אם אין הארקה בבית?
אם בעקבות בדיקה מתגלה כי אין בנכס מערכת הארקה בבית, או שהיא אינה פועלת באופן תקין, הדבר דורש התייחסות מיידית. מדובר על מנגנון בטיחות קריטי שעלול להוות סכנת חיים של ממש. אם התגלה כי בנכס מסוים אין הארקה, חשוב לפנות לחשמלאי מוסמך שיטפל בבעיה, יוודא שאין תקלות נוספות במערכת, וייצר חיבור של מערכת ההארקה למערכת החשמל בבית ולאדמה.
למה חשוב לבצע בדיקת אינסטלציה?
לצד החשיבות של בדיקות למערכות החשמל, חשוב לבצע גם בדיקת אינסטלציה. באמצעות בדיקת אינסטלציה ניתן לוודא שמערכת המים בנכס תקינה, שהמים זורמים ומתנקזים, שלא צפויות סתימות או נזילות שעלולות לייצר אחרי זה בעיות חמורות יותר. כיום אפשר לבצע בדיקת אינסטלציה באמצעות מכשור מתקדם שמאתר תקלות לפני שנוצר נזק מצטבר.
איך מבצעים בדיקת לחץ מים?
במסגרת בדיקות אינסטלציה אחת הבדיקות החשובות היא בדיקת לחץ מים. לחץ מים שאינו תקין משפיע על המשתמשים בנכס באופן יומיומי בין אם זה במקלחות, בשטיפת כלים, בשימוש במדיח ועוד. כאשר יש לחץ מים נמוך בנכס זה יכול להעיד על בעיות שונות כמו סתימה בצנרת, נזילות ועוד. כאשר יש לחץ דם גבוה בנכס עלולים להיווצר בצנרת פיצוצים או תקלות. החדשות הטובות הן שבדיקת לחץ מים היא יחסית פשוטה ומתבצעת באמצעות מד מיוחד בשני שלבים. אחד המדדים הוא הלחץ הסטטי של המערכת אשר נמדד כשאר כל הברזים סגורים. אם הלחץ גבוה מדי או נמוך מדי זה עלול להעיד על בעיה. המדד השני נקרא לחץ דינמי, מדד זה בודק כמה ברזים במקביל ומוודא שאין בעיות באספקת המים או בצנרת.
איך אפשר לטפל בבעיות של לחץ מים?
אם מתגלה בעיה בלחץ המים, יש דרכים שונות לטפל בבעיה בהתאם למקור שלה. כאשר מדובר על לחץ מים שהוא נמוך, יתכן ומדובר בסתימה חלקית או בצנרת או באחד המכשירים שמחוברים אליה. במקרה כזה צריך לבדוק את הצנרת והפילטרים של הברזים. אם עדיין יש בעיה או לא מאתרים את המקור יתכן ומדובר בבעיה שקשורה למערכת המים העירונית. אם יש מקרה של לחץ מים גבוה מדי, יתכן וההמלצה תהיה התקנה של שסתום ילויסות לחץ כדי שהמערכת תפעל באופן תקין. ישנם מקרים שמקור הבעיה הוא במערכת הביוב או הבניין. בכל מקרה חשוב שאינסטלטור מקצועי ומוסמך יבחן את הבעיה לעומק.
בדיקות נוספות שמומלץ לבצע לפני מעבר דירה או קבלת נכס
כפי שציינו הבדיקות של חשמל ואינסטלציה הן קריטיות להתנהלות ולבטיחות בנכס, אבל ישנן בדיקות נוספות חשובות לא פחות, הנה כמה דוגמאות:
- בדיקות למבנה – בבדיקות אלו מוודאים שהיסודות והקירות בנכס תקינים ולא כוללים סדקים או שקעים משמעותיים.
- בדיקות איטום – נזילות ורטיבות בנכס יכולות לגרום לנזק משמעותי ולא תמיד מגיעות ממערכת האינסטלציה. חשוב לבדוק שהאיטום בנכס תקין כדי להימנע מנזקים.
- בדיקת מערכות מיזוג אוויר – אם יש מערכת מיזוג אוויר בנכס שווה לבדוק שהיא תקינה ומתוחזקת.
- בדיקת תקינות לממ"ד – היום יותר מתמיד חשוב שהמרחב המוגן יעמוד בתקן ויוכל להגן עלינו במקרה הצורך.
- בדיקת ריצוף וחיפויים – בבדיקה זו בוחנים את איכות ומצבם של הריצוף והחיפויים כדי לוודא שהם תקינים.
כיצד נדע שהבית שלנו תקין למגורים?
לפני רכישת נכס או כניסה לבית חדש חשוב ומומלץ לבצע בדיקה מקיפה שבה תוכל לקבל תמונה מלאה על מצבו של הנכס, גם מבחינת איכות השימוש בו וגם מבחינה בטיחותית. הבדיקה המקיפה הזו נקראת בדיקת בדק בית, ומבצעות אותו חברות כמו גאיה הנדסה. חברת גאיה הנדסה, יכולה לספק לכם שירותי בדק בית מקצועיים עם בעלי מקצוע מורשים, מנוסים ומומחים כל אחד לתחומו כך שתוכלו לדעת שהנכס שלכם מוכן למגורים ותקין לאורך זמן. באמצעות הבדיקה תוכלו לוודא שמערכות החשמל והאינסטלציה תקינות, אבל גם הממ"ד, הריצוף, המיזוג ועוד.
