רבים לא יודעים זאת אבל בדק בית הוא שלב מאד משמעותי כאשר רוכשים דירה, בין אם מדובר בדירה חדשה שרוכשים מקבלן ובין אם מדובר בדירה מיד שנייה. מטרת הבדיקה של בדק בית היא לוודא שהנכס הפוטנציאלי אינו כולל ליקויין או תקלות משמעותיות שעלולות להוריד מהערך שלו או להפוך את השהייה בו ללא בטיחותית. במאמר זה נפרט על ההבדלים בין בדיקת בדק בית לדירה חדשה מקבלן לבין דירה מיד שנייה. נענה על שאלות כמו מי מבצע בדיקת דירה? איך בוחנים חברות בדק בית ועוד מידע שימושי וחשוב.
מה זו בדיקת בדק בית?
רבים שואלים מי מבצע בדיקת דירה? ומה זה בכלל בדק בית? כאשר מדובר על בדק בית הכוונה לתהליך מקיף שכולל סדרת בדיקות המוודאות את האיכות והבטיחות של הנכס. במהלך הבדיקה, בוחנים תשתיות ומערכות כמו מערכת אינסטלציה, מערכת חשמל, יכולת איטום, רטיבות, מרחבים מוגנים ועוד. מטרתה של הבדיקה היא לוודא את מצבו האמיתי של הנכס לפני הרכישה או הכניסה אליו, בהנחה ויש ליקויים שאינם גלויים לאדם הפשוט ויכולים להימצא על ידי בעלי המקצוע המתאימים.
בבדיקות בדק בית מאתרים ליקויים בנייה ותקלות כמו בעיות של רטיבות, תקלות במערכת החשמל, שקיעה של ריצוף, בעיה בתשתיות הגז ועוד. כאשר הבדיקה מסתיימת מקבלים דו"ח המפרט את כל הליקויים שנמצאו. עם הדוח אפשר לגשת לקבלן ולבקש לתקן את הליקויים במידה והדירה עדיין באחריות. כאשר מדובר על דירה מיד שנייה הדו"ח יכול לעזור לדיונים על המחיר וערך הדירה.
מתי עושים בדיקת בדק בית?
את הביצוע של בדק בית מומלץ לשלב בשלבים בתהליך הרכישה של הדירה:
- לפני שרוכשים דירה מיד שנייה: אם אתם עומדים בפני רכישה ויש נכס שאתם מעוניינים בו, לפני חתימה על חוזה ורכישת הנכס מומלץ לבצע בדק בית על ידי חברות בדק בית. כך תוכלו להבין את הערך האמיתי של הדירה או אם יש לה נזקים נסתרים.
- לאחר קבלה של דירה חדשה מקבלן: כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן העיתוי לבדק בית הוא לרוב לקראת מסירת המפתח. המטרה של הבדיקה לוודא שהדירה שנמסרת נבנתה על פי התוכניות והתקן ללא ליקויים.
- בסוף תקופת אחריות על הכנס: כשרוכשים נכס חדש יש עליו אחריות למשך תקופה מסוימת המכונה תקופת בדק. במקרים כאלו שווה לעשות את הבדיקה ולגלות ליקויים לפני שתמה תקופת האחריות.
מי מבצע בדיקת דירה?
בדיקת בדק בית תתבצע לרוב על ידי מומחים לתחום או כמו הנדסאים, מהנדסים, מפקחי בנייה וכן הלאה. בחברות מקצועיות של בדק בית ישנם בעלי מקצוע משלל התחומים כמו אינסטלציה, חשמל וכו' שיכולים לבדוק את המערכות השונות. חברות בדק בית יחזיקו לרוב ציוד שיכול לאפשר את הבדיקות כמו מכשירי מדידה שונים, מצלמות תרמיות ועוד.
בכל מקרה מומלץ לבחור בחברה שיש לה רישיון מקצועי ומעסיקה צוות של אנשי מקצוע מנוסים ומוסמכים.
מה ההבדל בין בדיקת בדק בית לדירה חדשה לעומת דירה יד שנייה?
מכיוון שנכס מיד שנייה שונה במהות שלו מדירה חדשה מבחינת פיזית ומבחינה משפטית, יש הבדל גם באופי הבדיקה:
בדיקת בדק בית לדירה חדשה
בדיקה של דירה חדשה תתמקד לרוב בליקויי בנייה שהקבלן צריך לתקן במסגרת תקופת האחריות של הדירה. חלק מהתקלות נובעות מתהליך הבנייה עצמו כמו קירות שאינם ישרים, סדקים ושברים, בעיות באיטום וכן הלאה. כמו כן מכיוון שיש מערכות שעדיין לא היו בשימוש כמו מים וחשמל הן גם דורשות התייחסות. כאשר מדובר על דירה חדשה ההמלצה היא לבצע את הבדיקה מיד בקבלת המפתח וגם בסוף תקופת האחריות.
בדיקת בדק בית לדירה יד שנייה
בניגוד לדירה חדשה מקבלן, כאשר מדובר על יד שנייה מחפשים יותר את הבלאי והנזקים שאולי הצטברו בחלוף השנים. במקרה הזה ליקויים יכולים להופיע כתוצאה משחיקה ושימוש וגם כתוצאה מהבנייה המקורית. תופעות כמו נזילות, בעיות איטום, שקיעת רצפות וכו' עלולות להופיע עם הזמן.
למה צריך לשים לב כשבוחנים חברות בדק בית?
כמו בכל תחום חשוב לבחור חברת בדק בית מקצועית ומהימנה ולשם כך יש לקחת בחשבון כמה דברים:
- ניסיון רלוונטי – יש לוודא שהחברה מנוסה בבדיקות מהסוג שאתם צריכים, לדוגמה, בדיקות בדק בית לדירות קבלן.
- מוניטין – כדאי לעבוד עם חברה שיש לה המלצות וביקורות חיוביות. בדקו המלצות של חברים או מכרים, ביקורות ברשת וברשתות חברתיות.
- ציוד – חברות בדק בית מחזיקות לעיתים ציוד יותר מתקדם וחדשני מאחרות. ציוד מתקדם יכול לאתר בקלות יותר ליקויים.
- שירותים רחבים – בחרו חברת בדק בית שתציע לכם את כל המגוון של הבדיקות המקיפות והשירותים הרלוונטיים.
- שירות לקוחות – חברה עם המלצות חיוביות ושירות לקוחות מעולה תספק לכם שקט נפשי במהלך תהליך הבדיקה.
מחפשים חברת בדק בית – חברת גאיה הנדסה
אם אתם בדיוק בשלב שבו אתם צריכים למצוא חברת בדק בית ההמלצה שלנו היא על חברת גאיה הנדסה. חברת גאיה הנדסה מציעה בדיקות מקיפות של בדק בית לדירות יד שנייה ודירות חדשות. במסגרת השירות תוכלו לקבל בדיקות מקיפות של מערכות אינסטלציה, מערכות חשמל, מים וביוב, מבנה ועוד. לגאיה אנשי מקצוע מומחים בתחומם, כולל מהנדסים, וציוד מתקדם וחדשני שעוזר באיתור תקלות גלויות וסמויות. בסיום הבדיקה, תוכלו לקבל דו"ח מפורט ומקצועי שיתן לכם תמונת מצב אמיתי של הנכס. באמצעות הדו"ח תוכלו לקבל החלטות לגבי המשך הרכישה ושווי הדירה האמיתי. לחברה שירות לקוחות מצוין כך שאתם יכולים להיות בטוחים שתקבלו מענה מהיר ומקצועי בכל שלב בתהליך.