מהי בדיקת בדק בית?
בדיקת בדק בית היא בדיקה שהמטרה שלה לבחון את מצבו הנוכחי של הנכס באופן מקצועי ויסודי, תוך גילוי תקלות או ליקויים שיכולים להשפיע אל האיכות של המבנה, התשתיות שלו והמערכות השונות. את הבדיקה מבצעים אנשי מקצוע מומחים כמו מהנדסים או בעלי מקצוע מתחום הבניין והיא כוללת שימוש בכלים ובציוד מתקדם כדי לאתר ליקויים. הבדיקה של בדק בית היא קריטית כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן וגם כאשר קונים דירה מיד שנייה. הבדיקה מאפשרת למי שבתהליך רכישת דירה לזהות בעיות שלא ידע לאתר לבדו.
בסיום התהליך מקבל הרוכש הפוטנציאלי דו"ח מפורט שכולל את כל הבעיות שעלו בבדיקה, כאלו שאדם מין היישוב לא היה יכול למצוא ללא בדיקה של בעל מקצוע. הדו"ח כולל גם פירןו לליקויים וגם לאופן הטיפול האפשרי. במאמר זה נפרט על הנושא של בדיקות בדק בית, באיזה שלב מומלץ לבצע בדק בית? איך לבחור חברה אמינה לביצוע בדק בית? מה צריך לדעת לפני שעושים את הבדיקה? מחיר חברה לבדיקה אמינה ועוד מידע שימושי וחשוב.
באיזה שלב מומלץ לבצע בדק בית?
בדרך כלל נהוג לבצע בדיקת בדק בית בהתאם לסוג של הנכס ובסטטוס של תהליך הרכישה. כאשר רוכשים דירת קבלן, ההמלצה תהיה בדרך כלל לבצע את הבדיקה לאחר סיום הבנייה ולפני קבלת מפתח כדי שניתן יהיה לזהות בעיות מוקדם. בעיות שעולות בשלב זה פעמים רבות הן באחריות הקבלן. כמו כן במקרים אלו כדאי לעשות בדיקה נוסף בסוף שנת האחריות הראשונה של הקבלן. כאשר מדובר על דירת יד שנייה, צריך לבצע את הבדיקה לפני שחותמים על חוזה הדירה ונכנסים למגורים כדי לוודא שאין בעיות שלא עלו. כך הרוכש יכול לקבל החלטה מושכלת על קיום העסקה.
איך לבחור חברה אמינה לביצוע בדק בית?
הנושא של בחירה של חברה אמינה לביצוע הבדיקה הוא קריטי. ככל שהחברה יותר מקצועית ואמינה כך המידע שתקבלו יהיה יותר אמין. אנחנו ממליצים לשים לב למספר דברים:
- חברה מנוסה וותיקה – מומלץ לבחור בחברה מנוסה שמכירה מגוון של ליקויים ובעיות נפוצות. ככל שהחברה עשתה יותר בדיקות כך היא מכירה יותר תופעות בתחום.
- רישיון והסמכות – חשוב לוודא שהחברה מציעה בדיקה על ידי מהנדסים מוסמכים ובעלי רישיון בתוקף.
- ביקורות – כמו בכל תחום הכי טוב למצוא חברה בהמלצה של חברים או מכרים, אם אין לכם קשר כזה חפשו באתרי האינטרנט השונים ביקורות על החברות השונות או בקבוצות ברשתות החברתיות באזור הכנס.
- בקשו הצעות מחיר – בתהליך החיפוש תוכלו לבקש מספר הצעות מחיר מפורטות כדי שתבינו מה עלות השירות, תוכלו להשוות מחירים ולהבין מה כוללת בדיוק הבדיקה אצל כל אחד מהספקים.
- חדשנות – בחרו בחברה שיש לה ציוד חדשני ומתקדם לבחינת המערכות השונות. כיום אפשר להשתמש בציוד כמו מצלמות תרמיות שעוזרות לאתר נזילות מבלי שצריך לקדוח בתשתיות.
מה היתרונות של הבדיקה?
לתחום של בדיקות בקד בית יש כמה יתרונות משמעותיים למי שנמצא בתהליך רכישת נכס:
- זיהוי מוקדם: כאשר מבצעים בדיקה מקצועית אפשר לדעת לפני חתימה על הסכם העסקה אם יש בעיות, לטפל בהן ואף לדון עליהם במחיר.
- חסכון בעלויות: פעמים רבות יותר זול לתקן ליקויים שעולים מוקדם בתהליך מאשר כאלו שמוזנחים ועולים כעבור מספר שנים.
- מידע שימושי למשא ומתן: הכרות עם הליקויים בדירה תאפשר לכם להגיע מוכנים יותר לשיחות על מחיר הנכס עם הקבלן או המוכר.
- בטחון: כאשר אתם מבצעים בדיקת בדק בית אתם יודעים שהנכס בטיחותי לשימוש עבורכם או עבור דיירים.
- שיפור איכות החיים: באמצעות זיהוי של ליקויים כמו בעיות באיטום, בעיות בתפקוד של מערכות מים וחשמל, בעיות במבנה וכן הלאה תוכלו לשפר כבר עכשיו ליקויים שיאפשרו לכם שימוש נוח ובטוח יותר בנכס.
מה צריך לדעת לפני שעושים בדיקת בדק בית?
לפני שתתאמו בדיקת בדק בית יש כמה דברים חשובים שכדאי להתייחס אליהם:
- בדיקה מקיפה ככל הניתן – יש לוודא שהחברה מציעה לכם בדיקה מפורטת כולל כל המערכות בפנים הבית ומחוצה לו, כולל מערכות אינסטלציה, מים, איטום, ריצוף וכן הלאה.
- תקופת אחריות – בדירות קבלן יש תקופה של אחריות, חשוב לוודא שהליקויים שעולים הם במסגרת האחריות הזו, גם בשנה הראשונה וגם בסיומה.
- תכנון תיקונים – אם עולות בעיות שדורשות תיקון צריך להיערך לזמן התיקון שלהם שעלול לדחות קבלת המפתח או הכניסה לבית.
- איכות המבנה – יש מבנים שמראש נוטים להכיל יותר ליקויים, לדוגמה מבנים ישנים או מבנים עם דירות שהתגלו בהם כבר נזקים.
מחיר חברה לבדיקה אמינה
מי שמחפש אחר חברה לבדיקת בדק בית רוצה בדרך כלל לקבל הצעת מחיר מפורטת. חשוב לב שהנושא של מחיר חברה לבדיקה אמינה עלול להשתנות בהתאם למורכבות של הבדיקה וההיקף שלה. בגדול ניתן להעריך שהטווח נע בין 1,700 ₪ לבדיקה ועד ל-5,000 ₪. ככל שהבית גדול יותר או מכיל יותר חלל חוץ ופנים כך המחיר עלול לעלות.
כאשר אתם מבקשים הצעות מחיר של חברה לבדק בית חשוב לשים לב שהמחיר כולל את כל השירותים, גם בדיקה ידנית, גם שימוש בציוד וגם אספקה של דו"ח מפורט עם בעיות וליקויים שעלו והמלצות לטיפול.
חברת גאיה הנדסה לבדיקות בדק בית
חברת גאיה הנדסה היא חברה לבדק בית מציעה בדיקות בדק בית מקצועיות בכל רחבי הארץ. החברה מעסיקה בעלי מקצוע מומחים ביניהם מהנדסים מוסמכים ומציעה בדיקות באמצעות ציוד חדשני ומדויק. לאורך הדרך תוכלו לקבל מענה אישי מנציגי החברה שיבטיחו לכם שהנכס שלכם בידיים טובות ויתנו לכם מענה מלא לליקויים שעלולים לעלות בדרך.
