מי שרוכש דירה חדשה מקבלן לומר להכיר את המונחים תקופת אחריות או תקופת בדק ושנת בדק. מונחים אלו הם מונחים משפטיים המתייחסים לזכויות של קונה הנכס ולחובות של הקבלן כלפיו, בכל הנוגע לתיקונים שונים ואחריות על בעיות וליקויים שעלולים להתגלות בנכס לאחר שנמכר ונמסר לקונה. תקופת בדק היא תקופת זמן מוגדרת שבמהלכה הקבלן צריך לתקן ליקויים או פגמים בנכס הנובעים מעבודת הבנייה, מבלי שהרוכש צריך להוכיח שמדובר בתקלה של הקבלן או אי התאמה. שנת הבדק היא השנה הראשונה מתוך תקופת הבדק, שיכולה להימשך מספר שנים לגבי ליקויים מסוימים.
תקופת בדק ותקופת אחריות: מה ההבדל ביניהן?
תקופת בדק יכולה להשתנות לפי סוגי הליקויים השנים והיא יכולה לנוע בין לשנה לכמה שנים, תלוי בחומרה של הליקוי שהתגלה ומהות העבודה. תקופת האחריות היא תקופה שמתחילה כאשר תקופת הבדק מסתיימת וארוכה הוא שלוש שנים. בתקופה זו עדיין יש אחריות על הקבלן לתיקון ליקויים אבל במקרים אלו הקונה כבר צריך להוכיח שמדובר בטעויות במהלך הבנייה ולא בשימוש לא תקין מצידו. ההבדל המשמעותי בין תקופת בדק ושנת בדק לבין תקופת אחריות הוא שבתקופת הבדק אין חובת הוכחה על הרוכש.
במאמר זה נפרט על הנושא של תקופת בדק ושנת בדק בית, הבדל בין חוק המכר לתקופת בדק , ועוד מידע שימושי וחשוב למי שרכש דירה מקבלן.
מה אומר החוק על תקופת בדק ושנת בדק ותקופת אחריות?
הנושא של תקופת הבדק ותקופת האחריות מוגדר תחת חוק המכר לדירות. רבים גם תוהים מה הבדל בין חוק המכר לתקופת בדק . החוק מסדיר את אחריות הקבלן לכל סוג של ליקוי למספר שנים מוגדר. הנה כמה דוגמאות:
תיקונים במסגרת עבודות כלליות של בנייה כמו ריצוף, נגרות, התקנה של דלתות וחלונות – אחריות למשך שנה.
ליקויים המתגלים במערכת אינסטלציה, ביוב וניקוז – אחריות למשך שלוש שנים.
אחריות לליקויים המתגלים באיטום של גגות, מקלחות וקירות חיצוניים – חמש שנים.
אחריות לליקוים הנוגעים למבנה או לשלד – שבע שנים.
כאשר תקופת הבדק מסתיימת מתחילה תקופת האחריות, שהיא תקפה לשלוש שנים. במהלך התקופה הזו הקבלן אחראי רק לליקויים שהרוכש מצליח להוכיח שנבעו מרשלנות הקבלן, ליקויים בבנייה, שימוש לא נכון בציוד או חומרים וכן הלאה.
הבדל בין חוק המכר לתקופת בדק
חוק המכר בהקשר לדירות הוא חוק המתייחס למערכת היחסים בין הקבלן לרוכשים של הדירה. החוק עוסק בזכויות של הרוכש עוד לפני שקיבל לידיו את המפתח לדירה, כולל איכות הביצוע והחומרים. באמצעות החוק מוסדרות הזכויות של הרוכש והחובות של הקבלן, כולל כל מה שנוגע לנושא של ליקויים או אי התאמות. תקופת הבדק היא נושא ספציפי בחוק המתייחס לתקופה בה הקבלן מחוייב לתיקונים, היא מתייחסת לתקופה שלאחר מסירת הדירה.
מתי כדאי לעשות בדק בית?
אם רכשתם דירה מקבלן מומלץ לבצע בדק בית בשתי נקודות בדרך:
- לפני מסירת הדירה – לאחר הרכישה כדאי לבצע בדק בית ולוודא שהבית שנמסר לכם תואם את התוכנית והמפרט שהובטח ואינו כולל ליקויים או תקלות. במידה ותגלו תקלות בשלב זה כמובן שתוכלו לבקש מהקבלן לקחת עליהן אחריות.
- בתום שנת הבדק- לאחר שנה שהדירה ברשותכם שווה לכם לבצע שוב בדיקת בדק בית. במידה ותאתרו ליקויים בדירה שפספסתם בקבלת המפתח תוכלו עדיין לנצל את אחריותו של הקבלן לתיקון הליקויים האלו על פי החוק.
מי יכול לבצע בדיקת בדק בית?
ביצוע של בדיקת בדק בית צריך להיות על ידי אנשי מקצוע מוסמכים בתחום של בנייה והנדסה, יש כמה אפשרויות:
- מהנדס בניין: מהנדס בניין מוסמך בעל ידי בביצוע בדיקות מסוג זה יוכל לעשות את הבדיקה ולתת לכם דוח מפורט ומקיף על מצבו של הנכס.
- חברות העוסקות בבדק בית: ישנן חברות שמציעות שירותי בדק בית על ידי צוות של מומחים כמו מהנדסים, חשמלאים, אינסטלטורים וכן הלאה שיודעים לזהות תקלות כל אחד בתחומו.
- שמאים: לעיתים שמאי מקרקעין יכולים לבצע את הבדיקה, זה רלוונטי בעיקר כאשר צריך להעריך את שווי הנכס או לזהות בעיות שעלולות להשפיע על ערך הנכס.
בכל מקרה חשוב שהבדיקה תתבצע על ידי אנשי מקצוע מנוסים ומוסמכים לתחום שיפיקו בסוף דו"ח מפורט, עם תיעוד, תמונות ונתונים שתוכלו להציג לקבלן.
איך מתנהלת בדיקת בדק בית?
הבדיקה של בדק בית לפני כניסה לדירה תתבצע כאמור על ידי אנשי מקצוע רלוונטים בתחום.
בשלב הראשון הבדיקה כולל סקירה כללית מקיפה של כל החלקים בנכס, על היסודות, התשתיות וגם ריצוף או חלונות. במהלך הבדיקה בוחנים את השימוש בתשתיות השונות כמו חשמל, מים וביוב, ובהמשך עוברים גם לבדיקות של הריצוף, סדקים, שקעים, רטיבויות וכן הלאה. בסוף מתקבל דו"ח המפרט את כל הליקויים שנמצאו. במידה ואתם מקבלים את הדו"ח במהלך תקופת הבדק תוכלו לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים.
איך בוחרים חברה שתבצע את הבדיקה?
כמו בכל תחום של בעלי מקצוע, חשוב שתבחרו חברת בדק בית מקצועית, אמינה ומסורה. לשם כך כדאי לשים לכמה פרמטרים חשובים:
- הסכמה וניסיון – חשוב לוודא שהחברה מציעה בדיקות בדק בית המבוצעות על ידי מהנדסים מוסמכים, מורשים ומנוסים בבדיקות אלו.
- המלצות ומוניטין – בדקו ביקורות של לקוחות מהעבר או בקשו המלצות מחברים או מכרים שכבר ביצעו את הבדיקה. תוכלו גם לחפש ברשת המלצות וביקורות.
- מגוון שירותים – ככל שהחברה תעניק לכם שירות יותר מקיף כך תצטרכו להתעסק פחות בתהליך הזה. בחרו בחברה שמציעה את כל מגוון הבדיקות של כל המערכות כולל ייעוץ בתום הבדיקה, המלצות וליווי בתיקון.
- השוו מחירים – תוכלו לבצע השוואה מחירים ולבקש הצעת מחיר לבדק בית שהם מפורטת ממספר חברות במקביל.
ההזדמנות של תקופת הבדק היא משמעותית עבור רוכשי דירות, חשוב לא לפספס אותה ולהשתמש בשירותים של חברה מקצועית ואמינה שתאתר את כל סוגי הליקויים.