רבות נכתב אודות תכנית מחיר למשתכן שהושקה על ידי הממשלה מסוף שנת 2015 במטרה להעניק הנחות, שיכלו להגיע אף למאות אלפי שקלים מתחת למחיר השוק, לרוכשי הדירות הזכאים לכך.
בכל מה שקשור לאיכות הבנייה, נשמעה בעבר הטענה או החשש כי כביכול דירות מחיר למשתכן נבנו באיכות בנייה לא טובה. האמנם?
בנייה איכותית של בניין היא בנייה העומדת בתקני הבנייה על פי המכון הישראלי לתקנים. סטייה יכולה להיגרם בכל בניין כתוצאה מרשלנות, חוסר תשומת לב, תכנון לקוי ועוד.
למעשה סטייה מהתקן יכולה להיגרם בכל בניין הנבנה על ידי קבלן, בלי קשר לעובדה אם מדובר בבניין שנבנה בשוק הפרטי או במחיר למשתכן. לא נמצא או הוכח שיש קשר בין מחיר למשתכן לבין בנייה הסוטה מהתקן.
יתר על כן, במחיר למשתכן, הדרישה מהקבלנים היא אף מחמירה שכן בנוסף לדרישות הרגילות עליהם לעמוד בדרישה נוספות. וממילא לרוב הקבלן יבנה דירות שהן מחיר למשתכן ודירות בשוק החופשי באותו הבניין, מה שיכול להפריך את הטענה לסטיגמה אודות איכות הבנייה בתוכנית מחיר למשתכן.
בכל מצב, בין אם מדובר בדירת מחיר למשתכן או דירה בשוק החופשי, מומלץ לערוך בדק בית על ידי חברה הנדסית מוסמכת ומנוסה.
בדק בית חשוב בכל רכישה של דירה בין אם מדובר בדירה יד ראשונה או יד שנייה, במחיר משתכן או בשוק החופשי. לאור חשיבות זו הנוהג של עריכת בדק בית הפך להיות עניין מקובל ושגרתי ונדיר לראות רוכשי דירות שלא מבצעים בדק בית.
הזמן האידיאלי לביצוע בדק בית בדירות מחיר למשתכן הוא במועד עריכת הפרוטוקול הראשוני. במועד זה אתם תגיעו לדירה בפעם הראשונה ותפגשו בה את נציגי הקבלן. כבר למעמד זה רצוי להזמין מהנדס מטעמכם על מנת שיבחן את הדירה ויחפש אחר ליקויים. חוות הדעת מטעם המהנדס תשלח אליכם לאחר עריכתה ועליכם מוטלת האחריות להעבירה אל הקבלן.
במידה ושלב הפרוטוקול הראשוני חלף, מומלץ לבצע את בדק הבית בהזדמנות הראשונה ובטרם קבלת המפתח, על מנת שחלילה אף אחד לא יוכל לטעון שליקוי או פגם מסוים נעשה בעקבות השימוש של הדיירים למרות שעל פי רוב טענה כזו כלל אינה הגיונית.
סיבה נוספת להקדים ולערוך את בדק הבית היא שייתכן והתיקון יהיה כרוך ברעש, לכלוך, ואפילו מצב בו הדירה לא ראויה למגורים, לכן, אם תוכלו לזהות את הכשלים ולטפל בתיקון לפני המעבר – תחסכו הרבה כאב ראש, עוגמת נפש וסביר להניח שגם לא מעט כסף.
בנוסף, מומלץ להזמין בדק בית פעם נוספת בטרם פוקעת שנת האחריות של הקבלן הקבועה בחוק. למה להזמין שוב בדק בית, הרי כבר ביצעתם בדק בית בשלב הראשוני? ובכן, לעיתים יש ליקויים המתגלים עם הזמן. לכן חשוב לבחון את הדירה פעם נוספת בצורה מקצועית על מנת שחלילה אלו לא יתגלו בדיעבד ובחלוף תקופת האחריות של הקבלן. לכן, עדיף להוציא עוד כמה שקלים מאשר להינזק עשרות אלפי שקלים לאחר מכן ולהצטער על כך.
